新年三房企海外發債 行業又到融資窗口期
進入2014年的第一周，已經有3傢房企拋出發債計劃。昨日，富力地產、佳兆業宣佈擬發行以美元計價的優先票據，而這兩傢房企剛剛披露瞭去年銷售業績。
記者采訪的不少業內人士認為，房企去年銷售業績大幅攀升，無疑更能打動海外機構投資者，從而獲得較低成本的融資，接下來的一個月內可能會是內房企海外發債的窗口期。去年1月份，有17傢內房企集體出擊境外資本市場，融資總額達67.5億美元，合計約425億元人民幣。
富力地產宣佈，將通過聯席全球協調人花旗、中信裡昂證券、德意志銀行、高盛、渣打銀行及瑞士銀行等機構發行以美元計價的優先票據。根據規劃，該公司此次海外發債是為現有債項再融資及一般公司用途而籌集資金。
富力地產之外，佳兆業也拋出瞭融資計劃，該公司也將通過聯席全球協調人花旗、瑞信等機構發行美元優先票據。佳兆業也表示，將票據所得款項用於再融資現有債務、投向現有以及新物業項目。
而在幾日前，中駿置業與銀團訂立協議，銀團同意授予中駿置業一筆包括2700萬美元及5億港元的定期貸款融資，共計5.53億元人民幣，以償還中駿置業及其附屬公司的若幹現有債務、撥付土地收購等。
值得註意的是，富力地產和佳兆業在2014年第一周便對外公佈其去年全年銷售業績。其中，佳兆業去年累計合約銷售額239億元，同比上升38%，而其銷售面積約245.08萬平方米，同比下滑5%。另外，富力地產去年總合約銷售額約為422.29億元，同比上升23%，合約銷售總面積約338.57萬平方米，同比上升14%。與此前定下的420億元年度銷售目標相比，富力去年業績小幅超標。
"一般而言，年初是內房企發債的窗口期，尤其是包括碧桂園、佳兆業、富力地產在內的多個公司去年已經獲得不同程度銷售額增長，應該可以爭取到較低成本的海外融資。"一位內房股分析師對記者稱。
事實上，上述房企去年表現確實可圈可點。海通國際一份研報顯示，佳兆業去年銷售額和銷售面積均位列深圳(樓盤)市場第一位。據悉，該公司2013年在珠三角地區推出瞭更多項目，特別是在深圳和珠海(樓盤)的舊改項目，該地區的合同銷售占佳兆業全年銷售的49%(其中深圳項目占30%)，高於2012年的30%。
而在土地市場上，佳兆業全年補充土地儲備374萬平方米，累計買地支出125億元，其中50%用於在一線城市購買土地，另有40%花費在二線城市。而該公司去年銷售中有65%來自一二線城市。另外，花旗一份研報也表示，富力地產將今年的合約銷售目標金額定為550億元，相當於同比增長30%。不過，富力地產目前仍受到高負債比率困擾，該公司能否管理資金流動性將成為關鍵。
"一般而言，房企舉債利率的高低主要與公司評級、市場對公司的業績預期有關。"海通國際一地產分析師坦言。他認為，目前在國內銀行貸款仍不明朗的情況下，海外資本市場對中國領軍房企預期謹慎樂觀。因此銷售業績優秀而且擁有較為優質的土地儲備的房企，可以憑借此優勢，在政策寬松的海外渠道獲得資金註入。
上述分析師稱，去年多傢內房企已經獲得銷售額的高增長，並絕大多數完成瞭年初的業條件最優的各家銀行車貸利率不申辦太可惜了績指標，令不少房企的評級上升，相信未來一個月內會有更多房企加入舉債行列。"不過，隨著QE退出，雖然對中國樓市整體影響不大，未來房企海外融資環境有可能會趨緊。"他坦言。
新聞民間信貸代償貸款全省皆可處理信貸銀行借貸來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08042568296.shtml
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