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房貸怎麼還劃算？等額本息OR等額本金
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??當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。
按揭買房是年輕人生活中的大事，哪種方式還房貸更為劃算？當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，市民最好根據自身收入選擇適合自己的還款方式。
算法各異
兩種還款方式差異大
當前無論是公積金貸款還是商業貸款，還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。“兩種還款方式算法各異。
據介紹，等額本金還款法是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款3定存信貸年息借貸增貸轉貸0萬元，期限20年為例，按照當前五年期以上貸款基準
年利率6.55%計算，每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一個月還款額為
2887.5元。第二個月的利率算法為：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個月還款額為2880.68元。以此類
推，此後每個月的還款額逐漸減少。
如果用等額本息方式還款，那麼計算方法就相對更加復雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額
度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來每個月應還款2245.5元。如果利率不變，到還款期結束時，貸款人總共向銀行
支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式最終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。
溫馨建議
根據收入選擇還款方式
工作人員分析認為，兩種還款方式各有優劣點。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果
貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。
等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，
等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。針對當前市民比較關心的提前還貸問題，業內人士建議，市民最好根
據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08245952589343419056729.shtml
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