32億蘇州奪兩地 正榮集團謀求赴港上市？
2014年才剛剛開始，正榮集團在土地市場上就保持瞭去年的"席卷"之勢，加速在全國范圍內擴張。
1月17日，蘇州國土局總計出讓23宗地塊，正榮集團在激烈競爭下擊敗對手，以32.4億元競得蘇地2013-G-121號和蘇地2013-G-113號地塊。
資料顯示，蘇地2013-G-121號地塊用地面積7.09萬平方米，該地塊價格為15.6億元，樓面價7329元/平方米，溢價率85.71%；蘇地2013-G-113號地塊面積1.54萬平方米，成交價格為16.8億元，樓面價6613元/平方米，溢價率86.67%。
有蘇州業內人士對觀點地產新媒體表示，在拿地之前就有消息傳出，正榮集團有意向拿這兩宗地。
200億拿地
2013年以來，福建房企在全國土地市場上表現搶眼，4傢代表房企(正榮集團、泰禾集團(000732,股吧)、陽光城(000671,股吧)和融信集團)耗資超200億元在全國圈地。
而正榮集團在長三角快速佈局也受到關註，據正榮官網披露信息來看，僅在長三角的土儲投資規模就已超百億。此次正榮集團在蘇州落子，隻是延續在長三角土地市場上的"兇猛"之勢。
資料顯示，2013年3月22日，正榮集團以13.5億元摘得上海(樓盤)寶山羅店中心鎮新鎮區一塊純別墅用地，正式開啟瞭長三角的擴張之路，並於4月成立上海公司。
7月，正榮集團以21億元拿下浦口新城G39地塊，樓面價達7973元/平方米，同時還以15.2億元拿下浦口新城G40地塊。
進入10月，正榮在七天之內以60億元連奪長三角三宗地塊，其中10月10日、11日兩天分別摘得上海市虹橋商務區商服用地及金山區一幅商住辦綜合用地；10月16日，以總價31.2億元成功競得南京(樓盤)市河西南部核心區一幅居住地塊。
相關數據顯示，2013年3-10月，正榮在上海、福建、蘇州、南京、南昌(樓盤)等地拿下10幅地塊，累計拿地支出達到140億元。
福建正榮集團相關人士曾表示，未來三年將當舖機車借款繼續加大全國拿地的投入，按照2013年土地投入200億元計算，今後兩年每年的投入都將超過200億元。
上述人士還表示，長三角將是正榮集團未來佈局的重點區域，將以上海、南京、杭州(樓盤)為切入點，形成三足鼎立之勢，而且對南京的重視程度將超另外兩個城市。
謀求上市
對於正榮集團發力土地市場，正榮集團相關人士曾如是表示，多次拿地是公司的發展戰略需要。福州(樓盤)業內人士則對觀點地產新媒體透露，在大量儲備土地的背後，正榮集團正在醞釀赴港上市。
"因為房企赴港上市能否成功的一個重要因素是土地儲備情況。如果土地儲備量過少，即使能夠通過香港聯交所的上市審批，在發行股票的時候，也很難被市場認可。"上述人士進一步表示。
根據正榮集團的計劃表，去年制定瞭戰略性進入上海的目標，並希望通過上海公司輻射到整個長三角區域。有市場分析表示，進入一線城市是房企做大做強的關鍵一步，同時，在一線城市拿地可以做大資產估值，對部分想上市的房企是有利的。
值得註意的是，從正榮集團拿地的價格中可以看出，拿地的金額並不算很小，區域也比較優越。
在10月16日，正榮集團31.2億元奪下南京河西南G63宅地，13419元/平米的樓面地價也成為瞭整個河西板塊"新單價地王"。
對於正榮集團高價拿地，有市場分析也表示，銷售體量並不是很大的中小型房企，拿地巨款很多並非自有資金，而是大規模舉債，風險比較大。
事實上，陽光城、泰禾、融信、正榮這四傢福建企業在近幾年都進行全國擴張，就目前來看，陽光城抓住機遇取得成功，實現瞭較快發展。
但房地產行業後市依然存在很大不確定性，尤其是對於高價拿地、大量舉債的中小型房企而言，在所拿項目開盤之際，房地產市場形勢很難預料。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08012586957.shtml
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