close
臺灣資深地產商大陸樓市至少再興旺20年
臺灣一資深地產商判斷--
臺灣鄉林集團董事長賴正鎰是個審慎投資的資深地產商，臺灣著名的七星級酒店涵碧樓的開發持有人。過去20年，他一直在"要不要在大陸開發房地產"上徘徊，今年，這個從業數十年的臺灣地產商，終於開始瞭他在大陸開發房地產的十年計劃：那就是十年興建30傢涵碧樓酒店。今年10月，其在大陸的第一傢酒 店--青島涵碧樓將正式開業。按照賴正鎰的判斷，"大陸樓市至少再興旺20年"。
過去20年多次痛失拿地良機
鄉林集團目前在大陸落子的項目多位於二三線城市。賴正鎰說，兩岸開放後，他就到北京考察，當時的想法是，要到大陸市場，北京是第一站，但錯失瞭 很好的機會。1998年，他帶著100多名臺灣建築商到北京考察，那時的地塊可以說是隨便挑。但他隻想要故宮旁邊的南池子那片地，那些年一直在弄這個項 目，後來因為北京申奧、保護胡同等需要，這個項目黃瞭。
後來還在北京談瞭好多地，曾經看好朝陽區，在朝陽區談瞭幾塊地，當時土地還沒有招拍掛，但他不知道簽瞭協議就有效，沒敢簽。
賴正鎰說，"我20多年前到大陸時就看好北京、上海將超越日本的東京，但真沒想到大陸的經濟發展這麼快。是我錯估瞭。2008年世界金融風暴發 生後，大陸出臺瞭四萬億元的救市計劃，大陸的經濟和樓市又往上走。所以從2008年後，我改變想法，全力進入大陸。但是，我也會非常小心，到目前為止隻有 青島、南京項目落地。"因為大陸的土地已實行"招拍掛"瞭，拿地競爭激烈，隻能步步為營。從看好地到拿下地塊，都是好幾年，比如桂林項目，拿地時長達6年 半。
綜合體項目不應止於復制
賴正鎰認為，雖然與以前相比，現在進入得付出更大的代價和成本，但開發商是"買高賣高，買低賣低"的，開發商就是賺個應得的加工費。他說，大陸的房地產行業繼續發展20年沒問題。
對於目前大陸房地產市場風行的綜合體項目，賴正鎰多地考察後，對不停地復制"很心痛"。他說，什麼土地"長"什麼房子，開發商本身要有概念。鄉 林集團從2011年開始計劃10年內在大陸開30傢涵碧樓。但涵碧樓不會搞復制，要保證每個項目都有各個城市的特色。他說，"很多人都喜歡說涵碧樓是七星 級酒店，其實我更喜歡把涵碧樓定位為文化創意酒店，因為每個城市和每個地塊的特點各有特色，未來涵碧樓酒店我們將全部自持，住宅、酒店式公寓、寫字樓會銷 售，商場會銷售或大部分自持。"
大陸人到臺灣置業者會多起來
賴正鎰表示，非常希望大陸居民來臺灣置業，但有"543條款"(大陸居民在臺置業貸款最高為五成、每年最多居住四個月、購買三年後才能賣出)的 限制，且房產證辦理很麻煩。從2002年臺灣開放大陸居民置業，截至去年的統計，隻有二十六七戶大陸居民在臺購房，且多是配偶為臺籍或是在臺有親戚。此 外，這些來自大陸的人士是以香港、新加坡等名義買下房產的。最近兩岸正在洽談投資保障協議的一些細則，臺灣正在制訂投資移民法，預估之後大陸人到臺灣置業 的會多起來。
但賴正鎰也直言，對於臺灣的一些人，的確害怕臺灣樓市會像香港樓市一樣被炒高，所以兩年前，當局就制定瞭相關規定，但不論怎樣，大陸人在臺置業增多的趨勢變不瞭。文/肅靜
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08352237025.shtml
重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件信貸房屋買賣保單借款信貸年息借貸增貸轉貸
全站熱搜
留言列表
