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萬科東郡中國住宅工業化的春天已經到來？
核心提示：美國、日本、德國是工業化住宅實踐的"三駕馬車"， 截止目前在發達國傢的住宅建設中，工廠化住宅已經占據相當的市場份額，日本達到20%～25%，美國為31%，工業化住宅已經成為一股全世界范圍內不可逆轉的發展潮流。在中國，經歷瞭長達半個世紀的醞釀，住宅工業化終於開始進入發展正軌，這其中，萬科就是一個典型的先驅者，而萬科東郡這一山東首例工業化住宅，也在向人們昭示工業化進程推進的不斷加速。
1931年，當美國帝國大廈在410天的時間裡拔地而起，成為當時的世界第一高樓和紐約標志性建築時，以改革生產方式為核心內涵的建築工業化從理論走進瞭現實。日本和德國緊隨其後，先後開展瞭不同程度的住宅工業化實踐。現在，全世界范圍內湧現出的著名建築，有很多都是采用工業化的方式"生產"出來的，繼帝國大廈之後，迪拜塔、吉隆坡雙子塔、新加坡濱海灣金沙酒店都是最好的例子。這些地標性建築或是成為國傢重要的金融機週轉金,台南票貼,農地貸款率利最低銀行推薦構，或成為舉世聞名的旅遊勝地，高超的建築工藝，不僅讓建築歷久彌新，更為讓世人傾倒。
工業化住宅這種先進的建築模式，在中國的發展道路可謂一波三折，而萬科的高瞻遠矚和大膽實踐，以先驅者的身份，為後來者開辟瞭一條可供追隨的道路，位於即墨的萬科東郡就是最好的例證。
住宅工業化是全球建築必行之路
全國政協委員、住建部副部長齊驥在2013年10月於北京召開的中國國際住宅產業博覽會上說，"在建築領域如果中國不走(住宅工業化)這條路，我們與發達國傢的差距隻能會越來越大。"這句話一針見血地指出瞭我國建築產業的弊病和必經之路。
建築工業化，萌芽於18世紀產業革命以後，於20世紀20－30年代形成瞭理論體系，到1931年，帝國大廈落成，令建築工業化成為最早最震驚的現實。到1968年，日本通產省正式提出"住宅產業化"(In－dustrialized Housing，也稱住宅工業化)，利用工業化造房技術迅速完成瞭戰後傢園重建工作。建築工業化的本旨是通過工業化生產的方式制造建築，它的核心包括建築設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式，將建築生產全過程連結為一個完整的產業系統。這一方式的核心優勢在於技術先進、質量可控、生產周期短、綠色環保等優點，因此，建築工業化在西方發達國傢的住宅和非住宅類建築中應用十分普遍。
然而在中國，住宅工業化的推進充滿瞭艱辛與曲折。齊驥說，"一些企業可能付出瞭一些成本上高昂的代價，花瞭很大的財力、物力和人力搞研發來全力地推動推進這項工作，才使得十幾年來，我們在困境當中殺出一條路。"
在最早一批開始嘗試工業化建築的企業中，萬科高雄信貸融資怎麼貸款比較會過件汽車貸款是最積極的一個。早在1999年，萬科建築研究中心成立，十幾年來，不遺餘力地進行工業化住宅的推進。到2012年，萬科新開工住宅工業化面積已達272.29萬平米，接近日本同行水平。這是非常令人可喜可敬的數據。
住宅工業化不能再是口頭上說說
事實上，早在上世紀50年代第一個五年計劃時期，國務院就發出瞭向建築工業化過渡的號召。然而半個世紀過去瞭，雖然歷經多次政策引導，依然看不到太大成效。當前我國400多億平方米建築中，僅有2500萬平方米是通過工業化方式完成的，占比不到0.1%，幾乎可以忽略不計。
出現這種現象的原因，中國房地產業協會會長劉志峰在2013年4月間召開的第二屆濰坊住宅產業博覽會上說，"為什麼我國建築工業化推進速度慢？就是因為地方政府重視不夠，法律法規不健全，標準技術體系不健全，配套政策缺位，獎勵政策等措施沒有落實，骨幹企業太少，沒有形成產業發展氛圍。"
在這種局面下，萬科似乎是眾多房地產企業中一個異數，不管政策如何、市場如何，堅定地走在工業化住宅的發展之路上。截至2012年底，萬科在全國的北京、上海、深圳、廣州、蘇州、沈陽等13個城市，采用工業化生產方式建成瞭56個項目，累計交付工業化建築建築面積701萬平方米。不得不說，萬科用自身的行動向世人展示，住宅工業化在中國，不會隻是一紙空談。
令人欣慰的是，去年，國務院頒發的1號文件《綠色建築行動方案》中要求："十二五"期間，全國要完成新建綠色建築10億平方米，同時將"推動建築工業化"列為十大重要任務之一。這意味著建築工業化的發展得到瞭國傢層面上越來越有力的支持，作為領頭羊的萬科，也終於有瞭守得雲開見月明的欣喜。
住宅工業化前景十分可觀
在萬科多年的工業化住宅建設實踐中，與傳統建築方式相比，工業化住宅可以做到"節能環保--施工工期縮短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現場技術人員減少60%；產業變革--由手工到機械，由工地到工廠，由施工到總裝，由農民工到產業工人，由技術工人到操作工人。"這種變化的意義是非常重大的。
隨著國傢政策不斷傾斜，越來越多的企業認識到住宅工業化的重要性與先進性，也有越來越多的社會各界有識之士，來到萬科工業化住宅施工現場參觀學習。在即墨萬科東郡工業化住宅施工現場，萬科東郡工業化工程負責人、曾經參加萬科"千億計劃"、隨團赴日本學習工業化先進技術管理的專傢李永薈說，"自從東郡工業化住宅開工，我們這裡就沒有斷過來參觀的人，政府領導、業內同行、新聞記者、社會民眾......社會各界都對工業化住宅這種新生事物感到好奇。當人們看到整潔的工地、搭積木一樣的施工過程、比傳統工藝快得多的施工進度，無不表示震撼。從人們對工業化住宅向往的眼神中，我看到瞭工業化住宅發展的未來，這也是萬科東郡作為山東首例工業化建築的意義所在，它向人們傳播瞭一種更綠色環保、更先進的居住方式的嶄新希望
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/15102813706.shtml
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