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沒等到 靴子 北京二手房價再抬頭土信貸苗栗苗栗土信貸
原創：
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年終買房正當時 今年買房明年住
"71平方米，205萬元。"當通州的二手房都逼近30000元/平方米，購房人董原承認自己"真的嚇壞瞭"。進入11月，受年末貸款緊張和政策風向的影響，二手房市場陷入成交"觀望"。不過，已經歷多輪調控的業主變得"能扛事兒"，房源報價依然有增無減。
通州二手房單價逼近30000元
11月，聽說樓市陷入"觀望"，已看盤近一年的董原又投入市場，想趁著歲末行情淘一淘房。
這一次，董原放棄瞭城區，選擇瞭通州區域。"通州不是被稱為'領漲領跌'的風向標嗎。如果房價真有可能下降，這裡應該能先感受到。"可是，問完價格後，她承認自己被嚇住瞭。
經紀人先向董原推薦瞭一套日光傾城65平方米的一居室，最差的1層樓層，業主報價175萬元，折合單價27000元/平方米。"這是在售房源中 誠心賣的最低價。"當董原表示不考慮底層戶型後，經紀人又推薦瞭一套新華聯傢園71平方米的兩居室，滿五年，南北通透格局，業主報價205萬元，折合單價 約29000元/平方米。
"通州的房子都能賣到近30000元/平方米瞭。"聯想到一年多前15000元/平方米上下的價格，董原驚呼漲得太快，必須等降價。可經紀人卻 稱不會再降。"這套205萬元的房子，就是這一周新掛牌的房源。三中全會開完，業主們看沒有什麼實質性的打壓政策，都看好未來會漲，掛牌價堅挺著呢。"
先漲10萬再讓2萬
能議價，普遍被視為是二手房市場有松動的表現。不過，記者發現，如今市場上那些能議價的房源，也都是先漲後讓的結果。
王先生一周前剛在北苑買瞭套二手房。望春園75平方米的兩居室，業主最初報價265萬元，看房後談瞭談價，最後以263萬元成交，便宜瞭2萬 元。"您瞧這房子買得多合適，上個月連2萬元都落不下來。"剛成交時，經紀人的一番話讓王先生覺得占到瞭大便宜。可仔細琢磨後才發現，他買到的仍是漲價的 房子。因為，10月初，望春園同樣戶型的兩居室，報價也才255萬元上下。
"11月份，北苑地區的房價隻能說漲幅減緩，一套房一個月才漲瞭8萬元、10萬元，降價的房子幾乎沒有。"北苑傢園21世紀不動產的門店經理告 訴記者，雖然近期上門看房客戶明顯減少，但業主掛牌價格依然堅挺，實際成交價格也還在上升。唯一值得一提的是，新掛牌房源能有一兩萬元的議價空間，成交漲 幅一般都要比掛牌價漲幅低。
業主變得"能扛事兒"瞭
"調控政策見得多瞭，業主們也都變得'理性'瞭，能抗價瞭。"某大型中介門店不願署名的資深區域經理告訴記者，過去，二手房市場都是政策市，一 旦有調控政策的風吹草動，膽小的業主就會有所行動，比如降價、拋售。可現在，隻要對未來房價的預期是向好的，一條、兩條新政策，多數業主是巋然不動的。
"以這次為例，月中開全會那幾天，業主們確實都憋著等政策。可一看沒什麼立竿見影的新調控政策出臺，全都松瞭一口氣，都看好未來還得漲呢。"
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樓市成交
並未降溫
10月23日，北京市住建委發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，提出7條措施加強房地產調控，俗稱"京七條"。截至昨日，"京七條"已執行滿一月。業內人士指出，從成交數據看，北京樓市並未出現大降溫勢頭。
來自我愛我傢的統計顯示，"京七條"執行一個月，北京新建住宅成交量比政策出臺前一個月下滑瞭近三成。但偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，新 房成交的回落，並非"京七條"之功，新增供應極其匱乏，致使大量購房需求無房可買，才是根本原因。二手房方面，北京二手住宅網簽量比政策出臺前一個月上漲 瞭7%。胡景暉表示，雖然二手房交易量的環比漲幅持續縮小，但是明顯的降溫勢頭並未出現。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07482512351.shtml
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