58同城新政利好促剛需釋放 3月新房源1500萬
??今年“兩會”上，中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開，但本輪調整力度之大，調整之巨，確是房產市場以及供需雙方未曾預料的。
??昨日，央行、住建部、銀監會發佈通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
??財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??央行、住建部、銀監會、財政部下發的政策利好普遍指向改善群體，特別是降低二套房貸首付比例和營業稅時限調整，則明顯指向剛需用房人群。降低二套房首付比例，相當於直接降低瞭剛需購房人群的購房門檻，同時也極大提高瞭購房者資金使用效率。購房者改善性房屋需求和剛需房需求得到釋放，這不但有助於解決城市存量房高庫存壓力，更成為拉動購房需求，確保供需平衡的利器奇岩重劃區貸款全省皆可處理。
??58同城是國內最大的剛需房交易平臺，目前58在全國范圍內，共有5300萬套真實在售的房源信息，其中月新增在售房源1500萬套，就北京地區3月份為例，在58同城平臺上成交的房源總量近萬套，總成交面積近百萬平米，而據58同城樣本調查，出售剛需房源的業主中，有70%以上為籌集資金或騰出購房指標以購買改善型住宅，這些數據，與本次樓市調控所指向的鼓勵、刺激改善型住房需求不謀而合。
??58同城房產研究中心表示，在國傢政策變動引發的經濟驅動因素被市場完全瞭解並消化後，房產市場，特別是剛需房和改善性購房者，隨著首付款資金杠桿的利好影響，以及不用繳納少則10萬多則幾十萬的營業稅，房地產交易市場供需兩旺的情況應該會在4月明顯升溫。
??同時，58同城房產研究中心樂觀預估，如果僅從該政策對市場的直接刺激來看，58同城根據其歷年來數據變化情況以及對未來的增量預期，二套房首付從70%低至40%，甚至20%的標準，將直接刺激市場成銀行信貸年息借貸增貸轉貸哪家銀行房貸利率最低信貸年息交量的快速上升，環比增長10%以上，應該不是什麼難事。同時，對於購房者來說，意味著在58同城上，將有更多可供選擇的房源信息和“滿二無稅”的房源以供選擇。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/13455988908698050015356.shtml
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