五一假期長沙樓市置業者反應冷淡
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）據湖南省統計局發佈一季度省房地產運行情況數據：湖南一季度商品房銷售面積同比下降3.1%，是中部六省唯一銷售面積負增長的省份。長沙一季度商品房銷售面積同比下降10.6%。
就在這樣的大環境下，剛剛過去的五一小長假長沙樓市卻顯得一片繁華，眾多項目均推出瞭萬紫千紅的活動，魔幻秀、花藝DIY、超跑試駕......眾多在五一開盤的項目也均爆出瞭不得瞭的成績，如領東匯稱自己逆市熱銷170套，藏瓏稱五一狂銷2個億，一套墅王就賣瞭1.2個億......
與開發商如火如荼的態度成鮮明對比的是，同為樓市主體之一的置業者卻反應冷淡，"五一噱頭遠大於實際"這是眾多置業者的看法。
小王是法務出身，五一期間在長沙看瞭四個項目，分別是澳海瀾庭、乾源國際、新地東方明珠、龍湖湘風星城，四個項目高層的均價都在4000出頭，其中澳海瀾庭在近日曾打出3880元每平米起的驚悚價格，但小王跑過去一看，卻不是那麼回事，80平米的戶型折後均價4100左右，88平米的洋房折後4480。
乾源國際廣場號稱2466元特價房，但實際70多平米兩房均價在4600左右，新地東方明珠的均價則到瞭4700，五一小長假有幾套特價房4500，小王跟置業顧問溝通後，置業顧問告訴他，如果4700不滿意的話，看能不能向上申請到4500。"這個價格跟去年沒有太大區別，龍湖有些戶型還趕不上去年年底優惠，五一降價純屬子虛烏有，開發商都是打的噱頭"法務出身的小王一眼就看破瞭開發商的花招，"不過置業顧問的口氣有些松動，估計還能往下壓壓。"
"長沙開發商目前對於降價這個字眼很敏感，對外口風很緊"某房地產分析人士如此認為。
&房子信貸設定汽車貸款emsp;"來看房子的人很多，但買的很少，都在等著降價，開發商沒有實際優惠，盡搞虛的，我在營銷中心水果都不敢吃，怕吃瞭置業顧問就纏上來。"小王說道，他在五一看房途中遇到瞭很多同道中人，大傢還約著開一個群，人多力量大，明明現在大環境這麼差，開發商還死頂，"不降價不買"這是他們口頭上的約定。
勤城達新界營銷總監毛智峰對於降價發表看法："區域板塊競爭是最主要的原因，其次信貸緊縮對很多開發商資金鏈會有一定影響。很多傢店服裝在當季不打折，但過季就會打折，不能說降價，隻能說是促銷。"
湖南省房地產業協會、湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高分析，2014年開年房地產市場沒往年熱，這是行業少有的現象，讓開發商料想不及，便加大促銷力度，屬於正常現象，"另外銀行是'春江水暖鴨先知'，為瞭防止不良資產出現，率先提高利率也有一定影響。"，王義高指出，開發商促銷始終是不會停止的，營銷過程中始終會不斷釋放信息，一方面開發商做促銷無可非議，另一方面購房者也習慣瞭這種促銷，會根據這些信息來進行選擇，"信息對稱是最好的，雙向選擇是很好的狀態，這就是房地產理性。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/04354113176.shtml
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