半島房產論壇煙臺舉行:2012下半年房地產將緩升
膠東在線網6月16日訊(記者 王向榮 攝影 張現強)15日在煙臺召開的2012山東半島房地產創新發展論壇上，來自全國的房地產專傢對房地產市場當前形勢進行瞭精辟分析，認為房地產最難的日子已經 過去，下半年形勢會走平甚至緩升。論壇提出立體城市和綠色養老住區的新概念，探討瞭房地產轉型創新的新方向。
本次論壇由煙臺市工商聯 主辦，煙臺人言信市場咨詢有限公司協辦。全國工商聯房地產商會會長聶梅生對我國房地產當前形勢與調控效果進行瞭分析；北京師范大學管理學院教授、北師大房 地產研究中心主任、土地資源管理、政府經濟管理兩個專業的博士生導師董藩對房地產業發展的前途問題進行瞭闡述；北京萬通立體之城投資管理有限公司總經理、 亞太商業不動產學院學術委員會副主任劉曉蘭則帶來瞭最新的理念立體城市；盛世神州房地產投資金基金管理公司首席執行官、北京銀信投資副董事長、九三學社住 建部支社副主任委員李萬明對地產基金在我國的實踐進行瞭分析；全國工商聯房地產商會執委會主任、精瑞(中國)不動產研究所所長張雪舟對綠色養老住區建設發 展進行瞭全面的介紹。
車貸台南柳營車貸汽車貸款高雄六龜汽車貸款聶梅生：房地產景氣指數降到2008年水平，開發商底部盤整
根據統計數據顯示，2008年房地產市場經過調控，景氣指數為94.7；2012年房地產連續兩個月景氣指數低於100，與2008年水平接近。在本輪 調控中，銷售最低點出現在今年春節前後。經過低谷之後銷售量在逐漸穩定回升，統計數據顯示，連續3個月在小幅上升，成交額快速恢復。
在交易量回升的情況下，為什麼房地產的景氣指數依然處於低點？全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，土地市場急跌是主要原因。房地產市場不景氣，存量房數 量相當可觀，開發商不會輕易買地，帶來開發投資的下降，而保障房市場投資速度跟不上商品房投資下降的速度，使得經濟滯緩，GDP下降。
從平均房價來看，2012年4月全國平均房價不到6000元，已達到控制房價過快上漲的調控目標。5月份，百城房價為8600元，同比下降1.53%。 聶梅生認為，土地成本、建按成本、財務成本的增加，使得房價有一塊鋼底板，大幅的降價很難實行。大部分開發商在調控下挺過最難的日子，資金鏈沒有破裂。現 在開發商在進行底部盤整，下半年會走平，甚至會緩升。當舖機車
下半年房地產市場提高交易量是硬道理，國傢降準、降息、提高公積金貸款額度等政策的出臺，釋放瞭剛需購買力，增加瞭開發資金的流動性。聶梅生指出，目前是房地產企業轉型的大好時機，推進長效機制改革的大好時機，應該進行產業結構調整，發展產業地產。
董藩：庫存量大，房地產進入過剩經濟
北京師范大學管理學院教授、北師大房地產研究中心主任、土地資源管理、政府經濟管理兩個專業的博士生導師董藩在本次論壇上發表瞭自己的觀點，房價上漲政府不答應，下跌開發商承受不瞭，開發商陷入尷尬境地，進退兩難，而實際上中國房價真得不高。
從成交額來看，2009年房地產成交額達7萬多億元，2010年房地產成交額為5萬多億元，2011年房地產成交額為5萬多億元，董藩認為，"中國房價 真的不高"，之所以有人認為房價高是社會財富分配不均的問題。房地產市場由過去的短缺經濟，進入現在的過剩經濟。 4、5月份交易量明顯回升，但剛需釋放一段時間還會回落，房地產市場還未轉熱。就煙臺而來，5萬多套的存量房相當可觀，房地產市場應梳理戰略，調整經營模 式。
房地產的暴利時代已過去，開發商想再輕松賺錢不容易，但房地產仍然是最好的產業。現在房地產業仍處於上升期，20202030年穩中有降，2030年以後會進入下降期。董藩認為，房價上漲是規律，下跌是意外，不排除今年房價會持平，或微低一點。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/14312256310.shtml
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