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重返33層郭氏回歸後的人心 意圖與局勢
??郭英成重返董事會，攪動一池春水。人心是這麼想的。
??樂居深度報道記者 董文艷/文
??虛虛實實
??郭英成重返董事會，攪動一池春水。
??13日早6點05分，佳兆業發出一份註定影響巨大的公告，郭英成任董事會主席兼執行董事，80後高管鄭毅擔任執行董事。原聯席主席佳兆業老臣孫越南和生命人壽代表葉列理調任董事會副主席。
??佳兆業董事會現有10人，其中，執行董事7人，非執行董事1人，獨立董事2人。在執行董事中，有5人由佳兆業派出。
??一月之前，樂居記者曾報道，郭英成後悔退出，消息源稱他認為自己可能對於時局的判斷過於嚴重。
??近10天前，佳兆業深圳一些被鎖房源變為“司法查封”，變相解鎖，至今日郭英成重返佳兆業。一位內部員工對樂居記者說，“他回來我們內部員工還是很受鼓舞的，現在內部還算穩定。”目前，佳兆業深圳總部並不提前知曉此事，知情人稱深圳方也是等待香港直接發公告後才得知。
??此前，佳兆業人心動蕩，出走者眾。據樂居記者瞭解，現留在佳兆業的人大多都在找新工作。“很多人已經手握下傢offer, 現在聽說郭回來，都開始猶豫要不要走。”一位接近佳兆業的內部人士說。
??回歸的消息發酵不止於此。前述員工稱，公告當日，佳兆業內部已經動員，發出瞭要求之前停滯的項目要加快啟動工作進度，被鎖待售的項目做好隨時可以銷售的準備。但該員工稱，這隻是口頭通知。
??13日上午，在個人的朋友圈，一位佳兆業現任高管如是寫道：郭英成先生重新擔任董事會主席，這一刻的到來，對於仍在苦苦堅守的佳兆業人來說，無疑是最大的激勵！一位員工則寫道，瞬間就哭瞭。
??但是，郭氏回歸也被質疑是一次名義回歸，意圖在於配合孫宏斌正在展開的境內外債權談判重組。13日下午，《界面》引述一位不願具名、接近融創並購團隊的人士的話稱，郭英成的回歸，隻是為瞭減少債務違約，孫宏斌不會重蹈覆轍。
??這篇報道在佳兆業內部高管群裡引起瞭討論，但是佳兆業內部高管認為，4月3日以來佳兆業發生瞭一連串事件，解鎖、蔣尊玉案情厘定、生命人壽註資與郭英成回歸，局勢對於孫宏斌入主越來越不利，因為佳兆業隻有越來越難，才會有利於孫宏斌成為最後的救命稻草。“這很可能是故意找托放風聲。”但是，樂居記者無法確認此事。
??後果與人事
??郭英成回歸，其真實意圖存有爭議，並不足奇，但是過去10天裡，顯示局勢和緩的諸多動作都有一個共同背景。樂居記者從信源處獲悉，房源變相解鎖與郭英成回歸，或都與蔣尊玉案近期塵埃落定有關。4月7日，繼司法機構立案審查後，蔣尊玉被雙開。有看法認為，慣例顯示這一動作往往意味著案情偵辦已經明朗、結束。
??“蔣的案件有瞭進展，基本沒有太追究郭氏。涉案不深是他回來的前提。”該信源稱。
??郭氏回歸，成為佳兆業命運軌跡的又一X因素。此前，房源從管理局鎖定變更為司法查封，被認為是影響局勢演進的一大不確定因素。前述一位內部人士告訴樂居記者，房源限制待遇發生變化在前面，可能與蔣尊玉案已經定性、進入偵查終結階段有關，頗有壓力的地方政府提前解鎖。
??在郭氏回歸後，融創入主面臨巨大變數，但佳兆業內部多認為，融創收購佳兆業的概率已經很低。此前樂居記者報道，孫宏斌自收購日起已坐上郭英成的辦公椅。“今天，融創團隊還在佳兆業總部辦公，他們多在財務層面發揮影響。目前並沒看到有撤離的跡象。”上述信源稱。
??2月2日，孫宏斌出價23.75億元拿下佳兆業上海四大優質項目，按收購協議，對孫宏斌來說，現存在兩種可能：一、項目繼續歸融創方。二、不排除郭英成回來後，佳兆業發起回購。按協議內容，佳兆業隻需額外付出10%代價即可贖回。
??從當下情勢判斷，孫宏斌收購遇阻可能性較大。一直對重組協議不滿足的債權人又多瞭一個談判砝碼。一位深圳地產人士告訴樂居記者，郭的復出即表明，他對拿回佳兆業的態度房貸信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算信用貸款銀行業務堅決。此舉也能給債權人以信心，他們可能更願意等待郭英成。
??被行政之手按壓的佳兆業，此前受被鎖房源影響較大，現金流凍結。現在情況可能出現轉機。郭英成回歸後，佳兆業隻需與債權人達成協議，令債權人撤訴，被司法查封的房源便可銷售，盤活資產。
??作為佳兆業盟友的生命人壽也可為郭英成提供支持。此前，生命人壽已向佳兆業提供13.77億元兩年期貸款，供其交付2014年拿下的深圳大鵬新區土地款。
??而佳兆業內部人對郭英成的擁戴同樣是對佳兆業重回正軌的一大利好。
??鄭毅升任執行董事，並不令佳兆業內部上下感到意外。據瞭解，鄭毅2007年從原深圳土地房地產交易中心跳槽佳兆業，任郭英成秘書，此後負責沈陽公司土地拓展和集團商業工作，繼而重返郭英成秘書崗位。郭英成工作時間不固定，常加班或深夜開會，秘書必須陪伴左右，甚為辛苦。這亦令郭對其能力大加贊賞，曾稱鄭毅為“金牌秘書”。
??在佳兆業內部人看來，鄭毅堪稱佳兆業人事晉級的典范。在負責城市更新業務的佳兆業置業任職時，他升遷迅速，僅用2—3年即擔綱總裁。據樂居記者瞭解，鄭毅為湖南人，行事熟捻，情商頗高。
??“佳兆業不講虛的，不管是鄭毅還是金志剛，共性都是能為郭英成一句話全力以赴。郭英成愛用苦幹實幹的年輕人，他不在乎他們的出身與學歷。”一位接近佳兆業的內部人士說。
??郭英成在佳兆業內部頗受擁戴，也與其善於回饋效力者有關。據信源稱，郭英成出走香港前，曾提拔彼時秘書，安撫效力者。此次鄭毅升為執行董事，或是郭英成利用機會令麾下占據董事席位，意圖擴大董事會裡的話語權。截止今日，佳兆業董事會中，郭英成至少掌握一半話車貸嘉義中埔車貸汽車貸款高雄杉林汽車貸款語權。由於與融創的交易並未完成，郭英成傢族目前仍間接持有佳兆業49.25%股份。
??穆迪表示，郭英成重返公司執掌董事會，將是上調佳兆業Ca評級的積極因素，因為他十分熟悉公司的戰略和經營優勢。
??“但是，融創對佳兆業的收購仍存在不確定性，原因是佳兆業的債權人已申請資產保全，並且其境內外債權人能否就債務重組計劃達成一致仍有待觀察。穆迪將繼續關註：(1) 佳兆業的債務重組進展；(2) 佳兆業將深圳項目恢復正常的能力；以及 (3) 融創收購要約的發展動向。”穆迪表示。
??郭英成重返佳兆業瞭，但他還不會在短時間內回到深圳總部33層。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08335993903657580802460.shtml
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